卖房不找中介可以，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，卖二手房可以找中介，也可以不找中介。
如何不通过中介卖房?
1、公开发布信息，寻找合适买家。发布信息主要可以有三种途径：网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的;人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等;报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价)以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险!
2、协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房!
3、确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。
委托中介卖房要注意什么?
1、选择正规中介。
选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价。
房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。
3、切勿全权委托。
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
4、委托的时间不宜过长。
委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5、明确中介费的支付细节。
中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
对你来说问题最大的是资金是否能到账
你们可以通过第三方交易有第三方了，交易双方都有保障，
比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题
再比如说房子过户了钱却没到账这是你的风险和担心
所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
这样双方都放心
银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧
希望能帮到你了
个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算对朋友也算是帮了个忙当然上述的通过银行的三方交易一定要做安全第一
求采纳为满意回答。
不通过中介个人卖房子的流程：
1、买方要对房子的产权进行调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功；
2、签订二手房买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本；
3、找评估公司做评估：这个过程一般来说要5-7个工作日；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；
8、凭完税契证到房管部门办理房产证；
9、凭完税契证到土管部门办理土地证。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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