物业管不管外墙维修物业有维修外墙责任吗-把屋里家装

居住于小区的房子，难免会出现公共外墙面脱落，下水堵塞等问题，而针对于此类问题，需要得到有效的处理。那么物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、物业有维修外墙责任吗

物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年;电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。

二、房屋维修基金怎么用

1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后，用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后，用于维修、更新、以及改造的资金，任何人是没有权利挪作他用的。

2、当小区住房需要大修时，可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话，是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的，物业让业主摊钱是不可行的，除非合同有额外的规定。

3、房屋维修基金是属于小区所有业主的，因此若是启动住房维修基金的话，必须由小区2/3以上的业主同意，否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题，物业可以直接动用房屋维修基金。

4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的，必须由相关行政主管的同意，然后由业委会书面同意，在将材料提交至物业，方可使用房屋维修基金。

关于物业有维修外墙责任吗，以及房屋维修基金怎么用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房屋外墙出现问题，而且保修期已经过了的话，物业是需要负责的。

过了质保期就跟开发商没关系了

外墙漏水如果是小修的话物业负责，但物业也不管户内

外墙漏水如果要中修或者大修的话，就得动用公共维修基金了，外立面属于全体业主所有，所以维修的话也是动全体业主的公共维修基金（整栋楼业主）。

说白了，过了保修期，物业给小修或者动维修基金大修都是修外立面，户内的损失维修基金能给承担就承担，承担不了业主自己承担

房子是业主的，不管是你户内还是户外，都是业主的，物业就是业主的管家，他是给你打工的，

比如你买一个车，过了保了，你也得花钱找厂家给你定期保养，保养说白就是简单的维护，最后你开10年了，车坏半道了，你找了个拖车的，花了5000，你跟保养的厂家说是他没保养好的原因，让他赔你5000的损失，你觉得可能吗？你车都老的得换件或者大修再或者淘汰了，跟你每年一次的保养有啥关系。

这不跟你这房子一个道理吗

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