业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。
外墙渗水责任
1、房屋质量保修期内：
在保修期内出现漏水情况可以找房地产开发公司进行维修处理。业主将漏水问题报给物业公司，物业公司再去找房地产开发公司维修。开发公司会找外墙施工方维修或者扣除施工方质保押金找其他单位维修。_____
2、房屋质量保修期外：
如果_过超_保修期，屋顶有漏水，将没_开有_发商负责_修维_。因_屋为_顶是_共公_的，所以_所是_有_主业_的责任。如果渗_不漏_严重，可以进_小行_修理，_有所_业主_论讨_维修费_分用_摊问题，_协经_商_致一_后收_款取_项，找_修到_理的厂家。_果如_泄漏_重严_，例如屋_严顶_重开裂，则需_大要_修。首先，申请大_基修_金，如果你_请申_了，_就你_不_自必_己支_维付_护费_了用_。如申_维请_修_金基_未获_准批_，则只_楼有_宇业主分_维担_修费用。
外墙出现漏水，那么业主还是将漏水问题报给物业公司。此时漏水问题物业公司已无法找房地产开发公司维修处理。外墙属于公共部位，维修公共部位就需要动用业主的公共维修基金。申请使用公共维修基金需要物业公司向住建部门走申请手续。
根据《物_管业_理条例》第_十五_三条：住宅_业物_、住_小宅_区内_非的_住宅_业物_或_与者_单幢_宅住_楼_构结_相连的非_宅住_物_的业_业主，应当_照按_国_有家_关规定_纳交_专项_修维_资金。
专项维_资修_金属于_主业_所有，_项专_用于_业物_保修_满期_后_业物_共_部用_位、共_设用_施设备_维的_修和_新更_、改造，不得_作挪_他用。
专_维项_修资金_取收_、使用、_理管_的办_由法_国务院建_行设_政主管_门部_会同国_院务_财政_门部_制定。
_五第_十四条：利_物用_业共_部用_位、共用_施设_设备_行进_经营的，_当应_在_得征_相_业关_主、业主_会大_、物业_务服_企业_同的_意后，_照按_规定办理_关有_手续。_主业_所得_益收_应当_要主_用_补于_充专项_修维_资金，_可也_以按照业_大主_会的_定决_使用。
房屋外墙渗水物业有责任维修，房屋外墙渗水物业的责任有以下情况：
1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任；
2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任；
3、如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，如果外墙渗水是人为因素导致的，这种情况之下只要追查到是某个人的行为，就应该由个人来承担损失的责任。
物业管理责任有哪些
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
1、若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。
2、若保修期已过，要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。
3、通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。
怎么确认外墙渗水的责任人?
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。
