工方进场前甲方应做好哪些准备?

很多地产公司，即使是一年同时开发上百个项目的地产公司的项目部也没太清楚建设单位应做些什么工作，搞得一开工就与施工方争争吵吵的。以下是我从事甲方的经验：

1．办好用地手续和收集用地资料

包括用地的土地证、拆迁或移除地面地下的障碍物（完成拆迁），收集周边、地下的建筑物、构筑物、管线图纸和所有人、使用人及使用状态的资料，水文气象资料。在施工期间如出现损坏、纠纷是要甲方出面协调和赔偿的。

2．做好地质勘探、施工图设计的组织工作

备好施工用的图纸和地勘资料，有时候还要做土壤氡检测、地灾评估、环境评估、矿覆评估与补偿、文物勘探的。

3．办好审图手续

审图包括施工图审核、规划审图、消防审核、给排水审图、变配电、燃气供暖、人防、防雷、节能等的图纸报审工作。

4．办好报建手续

报建手续包括建设用地规划、工程规划、施工许可证。人防、消防、环保、城管交通、用工等也是要申报的。质量监督、安全监督委托签订监理合同

有时候要办监测、材料检验检测、工程款支付担保、不用红砖保证等手续。

5．办好临时用水、用电、排污、道路使用、施工噪声（灰尘）排放的申报手续并确定接驳口、出入口，配备必要的设置、设备、管线等。

临时用水、用电、场外道路等是由甲方解决的。工地内才是施工方的责任。

6．确定分包队伍、甲供材料、检验监测的单位，交确定好其进场的时间，很多项目是要由甲方分包出去的，如白蚁防治、市政管网、燃气、电讯。甲方要计划其进场的施工节点。或者事先确定好单位，由总包单位安排协调各分包施工进场的时间。

7．准备好各单位的通讯录

确定好各单位的相关责任人、现场负责人，并把他们的联系电话汇编并发给所有的必要的人员。

8．准备一份施工方进场须知

进场须知包括告知甲方现场负责人员的权限、监理权限、相应的监理管理要求，签证手续、索赔手续、工程款申报手续，工地管理安全条例，各种处罚条款（将合同中的条款摘录下来）。

9．红线、坐标和水准控制点的确认

与政府相关部门确认红线、坐标控制点，并要拿到正规的政府文件和由政府确认的桩点，当施工队进场时要做好移交手续。

10．拟定施工备案资料收集计划并已开始收集整理相关的资料。

资料包括甲方、施工方、监理方的资料。竣工验收、房屋使用都是要有完整的资料和做好工程技术资料备案才行的。

另外还有甲方工作人员的组织、培训等就不在此列出。如果是要做土方工程还应做测量工作。

上述仅供参考。。。。

进场准备分以上几方面：

1、业主已经对房子验收合格，房子质量及产权没有任何纠纷；

2、业主的资金准备：与装修公司或施工队已签定了装修合同，一般要首付了工程款，施工队才会进场；

3、设计图纸准备：进场前，整个房间的平面图是一定已经确定了的，立面设计和效果图应该已达成意向或已完成（这个跟与业主的交流时间、施工改动多少等因素有关）；

4、施工队的准备：

a、带上施工资质证书到管理处办理“施工许可证”，交装修押金，了解施工过程中的各注意事项；

b、施工工具和人员的准备：施工进场前要有一个《施工进度表》，什么时候工具机器材料进场，什么时候做什么工种，什么时候需要业主配合购买所需材料要到位，以免延误施工进度；

5、业主对自己的装修风格和所购的主材等有一定的意向和了解。

毛坯房装修顺序亲妈都没整理这么详细

保姆级装修流程图

一、开工前期(30天左右)

装修公司做的

1、量房2、出设计图(20天左右)

我要做的

1、办理开工手续(到物业办理开工证工人出入证)

2、缴纳装修保证金

准备购买

1、中央空调、地暖、新风、净水器(开工前先选购好支付定金，并约好开工的上门时间)

2、防盗门、窗户3、全屋定制橱柜、衣柜

注意事项

1、根据生活习锁，跟设计师充分沟通设计，满意后再动工

2、制作装修预算表，预算做的越准确后期预算超支的就越少

3、制作材料进度表，主材要按阶段提前购买

二、拆除阶段(10天左右)

装修公司做的

1、铲墙皮2、拆除3、砌墙4、封阳台5、清理垃圾6、橱柜约尺

我要做的

1、联系清运建筑垃圾车辆2、确认地暖铺贴方式

3、确定厨房电器(可以先不买，但要提前确定好嵌入式家电的型号以及尺寸)

准备购买

1、临时马桶、下水管保护盖2、烟管、止逆阀(水电改造时需要预埋)3、需要预埋的洁具：马桶、入墙龙头、嵌入式花洒

注意事项

1、做好地漏保护，防止建筑垃圾堵塞下水道

2、如果要安装净水器、饮水机、垃圾处理器等要一起约起来

3、需要配合全屋智能设备的要在拆除阶段进行前施工

4、规划好开关插座的布局。

三、水电改造(10天左右)

装修公司做的

1、水电交底2、开槽3、水电路铺设4、墙排下水改造5、预埋龙头6、打孔7、卫生间回填8、厨卫防水9、中央空调、地暖安装

我要做的

1、联系窗户商家和橱柜商家上门测量尺寸

2、拍照记录好水电位置，以防后期维修3、水电完工后做好验收

准备购买

1、室内门、厨房推拉门、卫生间门2、淋浴房3、淋浴房挡水条4、墙砖/地砖5、地漏6、过门石、窗台石

注意事项

1、水电前期，可以自行网购地漏，比较便宜

2、水电点位确认需要业主、设计师、长工共同在场，完工后用粉笔做标记(拍照记录位置方便后期施工)

3、水电完工以后，记得找师傅要一份开关、插座、射灯、筒灯数量和尺寸要求统计表，方便后期网购相关材料

四、瓦工阶段(30天左右)

装修公司做的

1、瓷砖到场2、瓦工交底3、基层处理4、铺贴瓷砖5、安装地漏6、全屋定制复尺7、安装过门石、挡水条、窗台石8、美缝(铺贴瓷砖一周后)

9、瓷砖地面保护

我要做的

瓷砖贴好后，约全屋定制商家、室内门商家、淋浴房商家复测尺寸

准备购买

1、美缝剂、美纹纸防尘保护膜2、木地板3、石膏线4、铝扣板吊顶

5、筒灯、射灯、线性灯槽6、浴室嵌入式浴霸、厨房凉霸

注意事项

1、闭水试验(48小时)业主需要提前和楼下邻居打好招呼，并通知物业

2、瓷砖验收，点清数量，拆开检查是否对版以及平整；如果砖需要对缝，要交代清楚

五、木工阶段(25天左右)

装修公司做的

1、木工基层2、全屋吊顶(预留由帘槽)3、特殊造型4、灯具预埋5、烟管预埋6、灯具开孔位置、尺寸7、测量门8、安装油烟机、灶台、水槽

9、木工验收

我要做的

1、墙纸(按需购买)2、墙漆(一底两面)3、地面保护膜

准备购买

1、美缝剂、美纹纸防尘保护膜2、木地板3、铝扣板吊顶4、筒灯、射灯、战性灯槽

注意事项

1、检查材料没有干裂问题2、刷防潮漆

3、尽量不要在潮湿天气进行4、橱柜、室内门、定制产品测量下单

六、拆改阶段(10天左右)

装修公司做的

1、墙面处理2、确定增面材料3、打磨验收4、调色刷漆5、清理垃圾6、橱柜约尺

我要做的

提前预约全屋定制柜子、室内门、门营、木地板、踢脚线上门安装

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