根据此前链家的公开数据,截止到3月19日,链家官网上海区域的二手房有3.8万套左右,但3月20日,一天就下架了一半的二手房房源,目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明,是响应国家相关部门的规定,将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降,完成资料补充和核验工作之后,再陆续上架。对很多购房者来说,网络上充斥着很多的虚假房源,这浪费了大量的时间,甚至还有诈骗的情况。今天,小编就给大家扒一扒二手房里面的猫腻。
一、链家下架揭开了行业的遮羞布。中介作为地产产业的一个衍生行业,在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高,主要原因就是里面充斥着各种虚假、欺骗、灰色信息和交易。很多房产中介都会编造一些虚假房源,不管是位置、户型、价格上都非常有优势,利用这些信息进行低价“钓鱼”行为。这种行业的潜规则不单单集中在一线城市,而是全国各地都存在,已经成为行业普遍操作手法。
二、上海市重拳出击,规范二手房市场。在目前的房产交易中,二手房占据了超过一半的业务量。上海市房地产交易中心为了维护市场稳定,在2020年11月16日颁布了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》规定,缓冲时间截止到3月20日。虽然链家口口声声说的配合,但很明显也是卡着这个时间点才进行调整。作为行业内头部企业,并没有承担起相应的带头作用和社会责任。虽然没有违规,但很明显也并没有太重视。
三、规范二手房市场任重道远。中国的二手房交易非常散乱,基本上都是C2C交易模式,在这个过程中由于房产所有人与购房者之间存在了大量的信息不对称现象。虽然国家也有进行调整,但交易双方也都有不愿意提供过多信息的现象,这就让信息透明成为一种奢望,也产生了很多纠纷。上海的政策算是开了一个好头,但这只是起点并不是终点,还需要不懈的努力。
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上海链家下架近2万套二手房源引发了网络的热议,而上海链家也在网络上对下架房源进行了回应,表示这是为了配合上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》和《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》,所以链家将信息不全或者是信息有误的房源进行暂时下架。
下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定,将不符合规定的二手房房源进行了下架;其次,为了补充房源资料。链家下架的这近万套二手房房源都是房源信息不齐全或者房源信息有误的房源,所以说链家也正好趁这个机会将房源下架,并对信息进行核对和补充后在再上架;最后,为了调整二手房的价格。在这近万套的二手房房源中,也有一些价格明显异常的房源,所以说链家下架这些房源也是为了调整价格。
一、为了配合上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定,链家为了配合这一规定,将近万套不符合规定的二手房进行了暂时下架处理,来保证行业的规范。
二、补充房源资料。由于现有很多二手房房源的资料不完整或者资料有误,链家此举也是为了将这些资料不齐全或者资料有误的房源进行下架,在核对和补充房源资料以后再进行上架。确保真房源。
三、为了调整价格。链家在这近万套的房源中也发现了一些房源的价格存在着明显的异常,所以也趁这个机会将价格有异常的房源下架,核对和调整房源价格后再将房源重新上线,确保房源的真实性。
什么是链家二手房中介费?
在购买二手房的过程中,买家通常需要通过中介公司来寻找合适的房源。链家作为国内最大的房地产中介公司之一,提供了全方位的二手房交易服务,其中包括二手房中介服务。链家二手房中介费是指买家在购买二手房时需要支付给链家的费用,用于支付链家提供的房源推荐、看房、协商、合同签订等服务费用。
链家二手房中介费的收费标准
链家二手房中介费的收费标准是根据二手房的交易价格来确定的。具体来说,链家二手房中介费的收费标准如下:
1.二手房交易价格在100万以下的,中介费为1.5%;
2.二手房交易价格在100万至150万之间的,中介费为1.2%;
3.二手房交易价格在150万至200万之间的,中介费为1%;
4.二手房交易价格在200万至300万之间的,中介费为0.8%;
5.二手房交易价格在300万以上的,中介费为0.5%。
需要注意的是,以上收费标准不包括增值税和印花税等其他费用。
链家二手房中介费的优惠政策
为了吸引更多的客户,链家推出了一系列的优惠政策,包括:
1.签约即减:在签订合同时,买家可以根据合同金额获得一定的折扣,最高可达到5000元;
2.推荐有礼:如果买家通过链家推荐给其他客户成功购买二手房,链家将给予推荐人一定的奖励;
3.红包抵扣:在链家APP或官网购买二手房时,买家可以使用链家红包进行抵扣,最高可达到10000元。
如何支付链家二手房中介费?
在购买二手房时,买家需要与链家签订中介服务合同,并在合同中明确支付中介费的方式和时间。一般来说,买家可以选择一次性支付中介费,也可以选择分期支付。如果选择分期支付,买家需要在合同中明确分期支付的金额和时间。
需要注意的是,买家在支付链家二手房中介费时,应当注意查看合同中的相关条款,了解中介费的具体金额和支付方式,避免因为未知情况导致支付争议。
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